Comprar una propiedad en Miami es un sueño que muchas familias latinoamericanas ya están cumpliendo. ¿Deseas ser parte de ellas? Entonces asegúrate de seguir estos pasos:
Contratar a un agente inmobiliario
Estamos hablando de comprar una propiedad que, independientemente de si es para vivir o invertir, representa una gran adquisición. Por lo que es importante contar con la experiencia y asesoría integral de un agente inmobiliario.
Este profesional tiene la capacidad de lidiar con todas las partes del proceso. Es un facilitador de soluciones que te ayudará a proteger tus ahorros y a obtener el máximo retorno de tu inversión.
Buscar la propiedad
Luego será momento de pasar a la acción y buscar el inmueble ideal para ti. Por supuesto, el agente inmobiliario será quien realice una primera búsqueda para mostrarte su mejor selección.
Visitar el inmueble
Aunque el mercado cuente con múltiples soluciones tecnológicas que te permiten ver la vivienda en la que estás interesado sin salir de tu hogar, siempre es recomendable visitar la propiedad en persona.
Lo más recomendable es que tu agente inmobiliario te acompañe, para indicarte cada cualidad de la propiedad, mientras realizan el recorrido por la misma.
Envío de la oferta
Si todo resulta de acuerdo con lo esperado y te agrada el lugar, puedes indicarle a tu agente que deseas ofertar. Este, te enviará un documento que puedes firmar electrónicamente, en el que se especificará el monto que estás dispuesto a pagar.
Igualmente, será necesario que te comprometas a realizar un depósito en caso de que se acepte tu oferta. Además, se especificará la fecha de traspaso de vivienda, que generalmente suele tardar 30 días o más.
Cash o hipoteca
En el contrato también se debe especificar si pagarás con efectivo o con crédito hipotecario. En el primer caso, debes acompañar tu oferta con una carta de pre aprobación del banco; mientras que, en el segundo, debes adjuntar una prueba de fondos, es decir, un balance de tu cuenta bancaria.
Inspección
Toda propiedad vendida en Estados Unidos debe pasar por un proceso de inspección. Durante el que un profesional evaluará las instalaciones de la vivienda que adquiriste. Prestando especial atención a:
· Aberturas.
· Humedad.
· Electrodomésticos.
· Electricidad.
· Etc.
Todo esto, con el fin de identificar cualquier anomalía que dificulte tu cotidianeidad en la propiedad.
Estudio de título y libre deuda
También se debe analizar si los documentos de la propiedad son legítimos. Para ello, se realizará una búsqueda detallada de los registros y se investigará si existen hipotecas, gravámenes, impuestos pendientes, restricciones o cualquier otro tipo de inconveniente.
Closing Disclosure
El Closing Disclosure o Declaración de Cierre es un formulario estandarizado de cinco páginas, que incluye todos los términos y costos finales de tu préstamo hipotecario. Y, como podrás observar, es uno de los pasos finales para comprar.
Closing
Este es el cierre de la transacción. Por lo que tendrás que firmar el documento de manera presencial en la empresa de título o ante un notario.
Entrega de llaves
Finalmente, llegará la tan esperada entrega de llaves, que suele realizarse directamente en la notaría.
Ahora veamos los documentos que necesita un extranjero para comprar una propiedad
· Pasaporte y visado.
· Representación por parte de un agente o agencia de real estate.
· Evaluación de precios de las propiedades.
· Cálculo del monto de la inicial + costos de cierre.
· Redacción de la oferta.
· Informe de inspección estructural de la vivienda.
· Cálculo de tasación tributaria.
· Firma de documentos de propiedad y entrega de la llave inmueble.
Gracias a las nuevas tecnologías, este proceso puede ser realizado digitalmente. Por lo que no tendrás que trasladarte a Miami para comprar.
Espero que esta guía te haya resultado de utilidad, y puedas adquirir una propiedad en Miami sin arriesgar tus ahorros.
¡Yo puedo acompañarte en cada uno de estos pasos! Contáctame para solicitar asesoramiento y más información.
