Cuidado con la letra pequeña: las cláusulas que no pueden faltar en tu acuerdo de compraventa
El acuerdo de compraventa es un documento legal que establece los términos y condiciones al adquirir una propiedad. Por lo que tiende a incluir ciertas cláusulas en las que se especifican todos los puntos relevantes que se deben respetar al momento de la transacción.
Veamos cuáles son estas cláusulas:
Identificación de las partes
Lo primero que se debe ver reflejado en el contrato es la identificación completa del vendedor y el comprador. Incluyendo sus nombres completos, números de identificación y direcciones.
Además, se incluyen algunos detalles clave que indican cómo se deben comunicar y cuál será el método de entrega y los pagos.
Así, tanto tú como el vendedor serán reconocidos legalmente y establecerán un punto de contacto en caso de cualquier controversia.
Descripción del objeto de la compra
En esta cláusula se describe con detalle la propiedad. Enfatizando en la ubicación, las dimensiones y cualquier otra característica especial que ayude a tener una comprensión clara del inmueble.
Precio y condiciones de pago
Por otro lado, aquí se establece el precio acordado por las partes y cómo se efectuará el mismo: en efectivo, a través de un crédito hipotecario o en cuotas. Aunque, en Estados Unidos, lo más común es entregar la inicial de la propiedad y pagar el resto con un préstamo hipotecario.
También se deben asentar los términos y condiciones del pago, y las consecuencias en caso de incumplimiento.
Condiciones de entrega
Se determina cómo se entregará la propiedad y todo lo referente a esto. Por ejemplo, puede ser en la notaría, en presencia del agente inmobiliario y el resto de las partes implicadas.
Representaciones y garantías
Igualmente, en pro de proteger tus intereses, el vendedor proporcionará ciertas declaraciones sobre la compra, incluyendo cualquier garantía, así como el plazo de la misma.
Esta cláusula también debe incluir los términos y condiciones para la reparación de la vivienda, en caso de que surja algún inconveniente o defecto en la misma.
Condiciones de cierre
Los términos finales y las obligaciones luego del cierre son parte de esta cláusula.
Por ejemplo, se puede determinar que el vendedor tendrá la responsabilidad de entregarte los documentos de la propiedad, o que debas realizar algún pago adicional después del cierre.
Acuerdos de confidencialidad y no divulgación
Por otro lado, aquí se estipularán las obligaciones del vendedor y el comprador para mantener la confidencialidad de cualquier información relacionada con la transacción. Así, puede incluirse información comercial, financiera y técnica.
Disposiciones de solución de controversias
Si bien pueden evitarse, las controversias siempre tienen probabilidad de surgir. Por ello, es importante considerarlas en esta cláusula, enfocándose en la solución de las mismas.
Es decir, se describe cómo se resolverán los desacuerdos o conflictos que puedan surgir entre el vendedor y tú, durante o después de la transacción.
Ley aplicable y jurisdicción
Por último, pero no menos relevante, en caso de que haya una disputa legal, aquí podrás encontrar la ley y jurisdicción que se puede aplicar para solucionarla.
En conclusión, el acuerdo de compraventa de propiedad es un documento esencial, en el que se deben leer y tener en cuenta cada una de sus cláusulas. Solo así podrás garantizar la protección de tu inversión y sabrás qué esperar en cada etapa del proceso.
También es importante que cuentes con el apoyo de un agente inmobiliario. Quien se asegurará de que cada cláusula en tu contrato esté orientada a asegurar tus intereses.
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