El Escrow Deposit y Escrow Agent forman parte indispensable de todas las transacciones que se realizan en el mercado inmobiliario. Puesto que ayudan a proteger a las partes involucradas, y garantizan que se cumplan las condiciones acordadas en el contrato.
Pero, permíteme explicarte un poco más sobre cada uno de ellos:
Escrow Agent
Cuando inicias el proceso de compra de una propiedad, se realiza un acuerdo de depósito en garantía: que es un contrato entre dos partes (comprador y vendedor), en el que se acuerda que un tercero debe tener el título de propiedad inmobiliaria u otro activo a su nombre, hasta que se complete la transacción. Este tercero es el Escrow Agent.
Estamos hablando de un intermediario que libera el activo únicamente cuando se han cumplido las condiciones establecidas. Lo que ayuda a protegerte de posibles incumplimientos o estafas.
Escrow Deposit
Por otro lado, el Escrow Deposit o depósito de custodia, es una cuenta especial que se utiliza para almacenar los fondos mientras se lleva a cabo una transacción.
Esto es muy común en operaciones inmobiliarias, y es el prestamista hipotecario quien suele abrir este tipo de cuenta. Por lo tanto, el dinero que se destina a ella tiende a venir del pago de tu hipoteca.
También es muy probable que algunos prestamistas te exijan que pagues tus impuestos y seguro a través de la cuenta escrow.
Igualmente, debes tener en consideración que los impuestos a la propiedad y las primas de los seguros pueden cambiar anualmente. Por lo que el pago mensual del Deposit Escrow también fluctuará.
En este sentido, si no pagas tus impuestos o seguros, tu prestamista puede:
- Agregar esas cantidades al saldo de tu préstamo.
- Añadir una cuenta Escrow a tu préstamo.
- Comprar un nuevo seguro de propietarios de vivienda y facturártelo.
¿Y en qué puede beneficiarte esto?
Teniendo en cuenta todo lo explicado anteriormente, se puede decir que el uso del Escrow Agent y el Escrow Deposit resulta beneficioso para ambas partes en cualquier transacción inmobiliaria. Ya que, tú, como comprador, puedes estar seguro de que tus activos se mantendrán a salvo; mientras que el vendedor se cerciorará de que recibirá el pago completo por su propiedad, y viceversa.
Un Escrow Agent también puede potenciar la rentabilidad durante la compraventa. Pues, se reducirá el riesgo de incumplimiento y fraude. Lo que, a su vez, eliminará los costos asociados a posibles litigios.
Además, no se tendrá que invertir tiempo extra para resolver problemas relacionados con los pagos. Recuerda que, si no pagas los impuestos de la propiedad, el estado puede imponer multas y sanciones sobre tu futuro inmueble, así como una ejecución hipotecaria.
Por lo tanto, aun si tu prestamista no te exige una cuenta Escrow para depósitos en garantía, puedes considerar solicitar una voluntariamente.
De esta forma, facilitarás el proceso de facturas grandes relacionadas con la propiedad y evitarás ciertas dificultades durante el camino.
Si deseas más información sobre este tema y adquirir una propiedad de manera segura y rentable, no dudes en contactarme. ¡Hasta la próxima!
